江门房产户型挑选有何注意事项

房子不是一般的商品，尤其对于刚需族来说，辛苦攒了大半辈子的钱都用来买房子，因此，买一套满意的房子势在必得，而一个好的户型是我们未来是否可以得到便捷舒适的生活的重要基础。面对发展商提供的各种户型，购房者常常难于做出正确选择。那么，什么样的户型才是好户型呢?该怎么挑选呢?

　　一、好户型什么样?

　　1、方正

　　方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!!!如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。

　　2、通风

　　南北通透的房子居住舒适，另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。

　　另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，并不能实现南北通风。

　　3、客厅朝南，双卧朝南

　　三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。两居室也要考虑最起码一个朝南。

　　4、避免走道

　　走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。

　　5、阳台位于客厅

　　客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓，其实只要你买了，住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多，买了房子父母要过来帮着干家务的，没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。

　　阳台的位置，最好客厅、卧室各一个。

　　6、合理布置

　　主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计，开发商提供的户型图一般都比较合理。

　　二、这样看房子户型

　　1、看整体——户型要南北通透功能全面

　　房间的南北通透是保障居住者舒适的首要条件，从户型图上表现就是南、北向均有窗户，这样能够让房间内外空气形成对流，保证室内空气清新健康，冬暖夏凉。

　　其次，一个好的房子，要保证它的使用功能全面。以最普遍的三口之家为例，生活舒适需要的功能区包括客厅、餐厅、主次卧室、厨房、卫生间。

　　2、看部分——各个功能区域满足“黄金值”

　　“房子越大则舒适度越高”被不少人认为是理所当然，事实并非如此。房子内的每个使用空间都是有“黄金值”，所谓的“黄金值”是指每个功能区域达到最舒适的面积或是某个数值。

　　客厅

　　毫无疑问，在一套房子里面，客厅的重要性居于首位。客厅的“黄金值”主要看两个方面，一个是开间(开间一般指房间的宽)，最佳值应该是4.5米，区间最好能够保证在3.8—5米之间，来避免空间过小显得不压抑或是过大显得空旷有隔离感;第二是进深(进深一般指房间的长)，进深值不宜太大，否则会因过于狭长影响采光、通风等，降低室内的整体舒适性。

　　主卧

　　作为彰显主人尊贵身份的重要体现，独立性、私密性是主卧的主要要求。选房时，要注意两个“黄金值”，一是位置，主卧应处于整个房子比较隐密的位置，尽量远离入户门、客厅，最忌讳的主卧门是与客厅相对;主卧必须朝南或面对最佳景观朝向。二是面积，卧室的面积过大过小都不好。人在休息的时候，需要一种安全感，过大空旷、过小压抑，都会造成安全感的缺失，降低舒适度。

　　厨房

　　作为家庭生活必须最重要的功能区之一，厨房的好坏对于整个房子舒适度也有着决定性的作用，首先，厨房应该是明厨，就是指厨房带有窗户，其次，考虑厨房的位置，应远离卧室、客厅，尽量避免拎着菜穿过客厅，也就是说厨房应尽可能靠近进户门;厨房与卫生间是住宅中的水管集中地，因此从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

　　户型设计经过多年的发展，在空间利用和舒适度上有了很大的进步，最新的L型厨房更符合人们的厨房作业的流程：在洗、切、炒的流程中，L型厨房比“一字型” 更能减少步伐移动、节省时间、提高效率，降低劳动强度;整体厨房由于能使物品各归其位，不仅能提高空间利用效率、减少死角，而且更方便清洁，改善卫生状况。

　　以上就是户型挑选的注意事项，希望能帮助大家选到一套好的户型。